Les quartiers à priviligier:
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Le Marais – Quartier historique et branché avec ses ruelles étroites, ses bâtiments anciens et ses boutiques tendances. Prix moyen pour un studio : 900€ – 1200€.
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Saint-Germain-des-Prés – Quartier animé avec de nombreux cafés, boutiques de luxe, galeries d’art et librairies. Prix moyen pour un studio : 1000€ – 1400€.
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Montmartre – Quartier bohème avec une ambiance artistique, des ruelles pavées et des cafés pittoresques. Prix moyen pour un studio : 800€ – 1100€.
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Batignolles – Quartier en pleine transformation avec une ambiance villageoise et une vie de quartier dynamique. Prix moyen pour un studio : 700€ – 1000€.
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Belleville – Quartier multiculturel et dynamique, connu pour sa scène artistique et sa vie nocturne animée. Prix moyen pour un studio : 600€ – 900€.
Veuillez noter que les prix peuvent varier considérablement selon l’emplacement exact, la taille du logement et les commodités disponibles. Ces prix sont une indication approximative et peuvent varier en fonction des circonstances spécifiques. Il est donc conseillé de bien faire ses recherches et de prendre en compte ses propres besoins et préférences avant de choisir un quartier pour son logement à Paris.
Les quartiers à éviter:
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Châtelet-Les Halles – Situé dans le 1er arrondissement, Châtelet-Les Halles est une zone très fréquentée avec une forte présence de touristes. C’est également une zone de transport importante avec des stations de métro et de trains, ce qui peut rendre la circulation difficile. Les prix des logements sont également élevés.
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La Chapelle – Situé dans le 18e arrondissement, La Chapelle est connu pour être un quartier où résident de nombreux immigrants. Bien qu’il y ait une forte présence multiculturelle dans la région, certaines parties du quartier peuvent manquer de sécurité la nuit.
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Stalingrad – Situé dans le 19e arrondissement, Stalingrad est un quartier qui peut être évité la nuit en raison de la présence de groupes de personnes vendant des substances illégales. Il peut y avoir des problèmes de sécurité dans certaines parties du quartier.
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Les Quatre-Chemins – Situé dans le 93e département à la limite nord-est de Paris, Les Quatre-Chemins est un quartier en dehors de Paris qui peut être évité en raison de la présence de trafiquants de drogue. La zone est également considérée comme dangereuse la nuit.
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Barbes – Situé dans le 18e arrondissement, Barbes est un quartier densément peuplé qui est connu pour sa vie nocturne animée. Cependant, certaines parties du quartier peuvent manquer de sécurité en raison de la présence de personnes vendant des substances illégales.
Veuillez noter que cette liste n’est pas exhaustive et que certains quartiers peuvent être évités en raison de facteurs spécifiques tels que la criminalité, la sécurité ou le coût des logements. Il est donc important de faire des recherches approfondies avant de choisir un quartier pour son logement à Paris.
Pour trouver un logement facilement et à prix abordable, Il faut essayer de s’y prendre le plus tôt possible, après avoir eu l’acceptation définitive de votre université d’accueil, de votre stage, service civique… La plupart des offres de logements se trouvent dans le secteur privé en France, pour la location d’un studio, d’un appartement meublé ou non-meublé, ou même d’une colocation.
ll existe de nombreux types d’offres disponibles pour tous les budgets et tous les modes de vie. Il est important de connaître la localisation de son campus d’accueil afin de trouver un logement proche des transports, ou directement proche de l’université.
Pour vérifier s’il est facile de vous rendre sur votre campus depuis un quartier donné, vous pouvez utiliser le site web ou l’application de la RATP: https://www.ratp.fr/
Une fois le secteur choisi, vous pouvez procéder à la recherche d’un appartement. Il existe à Paris différentes types d’offres :
- Une chambre chez l’habitant, qui permet de payer un loyer peu coûteux, en échange de services rendus. Ce type d’habitat vous permet d’avoir accès à une chambre chez un local. Ce type de logement, en plus d’être intéressant financièrement, apporte une vraie dimension humaine à votre séjour.
Sites utiles : esncard.org/discount/colette-club
www.pap.fr/annonce/location-logement-contreservices
- Le logement seul, ou en colocation, privé vous permet d’avoir un appartement seul, ou en colocation, dans un lieu que vous aurez choisi, et vous serez complètement indépendant. Pour trouver un logement seul, ou en colocation, privé, vous pouvez utiliser les annonces de particulier à particulier ou passer par une agence de location.
Sites utiles:
Spotahome: paris.esnfrance.org/spotahome/
Le boncoin : recense les annonces déposées par les particuliers. Pour trouver un logement par ce site, se connecter au site www.leboncoin.fr puis « appartement », ville : « Paris», il est possible également d’affiner sa recherche avec « appartement meublé » et un arrondissement de la ville et non la ville entière
Se loger : même principe que le bon coin : www.seloger.com
Jinka : l’avantage de ce site est qu’il vous montre toutes les annonces de tous les sites selon vos critères de recherche;
La carte des colocs: ce site propose plusieurs offres de colocation à Paris, avec une carte qui vous servira à repérer la position de l’appartement par rapport à votre université;
Les différents groupes Facebook: « Colocation Paris | La Carte des Colocs » ; « Colocation meublée à Paris » ; « Paris : colocation, location, sous-location, appart« ; « Paris : Chambre, colocation, location, sous-location, appartement«
- Le logement en résidence étudiante privée ou publique. Les résidences étudiantes privées offrent des studios meublés et de nombreux services. Les résidences étudiantes publiques proposent des chambres ou studios sur, ou à proximité des campus. Cependant, la demande est très forte pour l’offre proposée. Il est donc nécessaire pour accéder à ce type de logement de s’y prendre tôt.
Il existe une multitude de résidences privées à Paris, voici les 2 sites les plus utiles pour faciliter votre recherche:
– www.location-etudiant.fr/
– www.adele.org/
En France, c’est le CROUS qui gère l’ensemble des résidences étudiantes, qui sont ici publiques. Pour les résidences du CROUS (appelées aussi Cités U), les capacités d’accueil sont limitées (voire très limitées) selon la période demandée. Pour pouvoir accéder à ce type de résidence universitaire, il faut d’abord le préciser sur le formulaire de candidature en ligne du site du CROUS
Avec la forte demande de logements, notamment en ce qui concerne les logements étudiants, les escrocs opérant via les offres immobilières pullulent. Visant une cible jeune et internationale, ils piègent les demandeurs de logement avec des annonces
trompeuses et des techniques sournoises. Voici donc quelques techniques
pour reconnaitre differents types d’arnaques:
– Les fausses annonces: ce sont celles les plus compliqués à reconnaitre, les escrocs récoltent plusieurs photos de biens sur internet et les rediffusent en rajoutant son numéro de téléphone et en rajoutant un prix très attractif. L’arnaqueur procèdera donc à vous demander une somme d’argent par virement, paypal, chèques, en liquide, ou même avec d’autres moyens peu conventionels sous prétexte de réservation.
– Les prix trop élevés: Dans ce cas, les propriaitaires ciblent les étudiants internationaux et profitent de leur peu de connaissance des prix de l’immobilier. Les propriétaires profitent donc de cela pour fixer des loyers bien supérieurs à la moyenne et même
supérieurs au maximum permis par la loi. Vous pouvez consulter ce lien pour verifier.
– Les frais variables supplémentaires: Ce type d’arnaque est difficile à reconnaitre avant la signature des contrats. Dans ce cas, le propriaitaire vous demandera de lui payer pour une assurance logement, payer pour des cautions supplémentaires, ou
même refuser de vous rendre votre caution sans vous fournir les factures avec les montants de réparations correspondantes. Le propriétaire n’a en aucun cas le droit de vous demander de lui payer directement une assurance. Vous devez vous acquitter de ce paiement auprès des organismes agréés, et non auprès de lui.
– Un logement insalubre ou mal conventionné: dans certains cas; les propriétaires
peuvent louer des appartements sans contrôle ou même non convontionnés. Ces appartement peuvent tomber sous plusieurs catégories, certains offrent des garages ou des boxes en les proposant comme des studios ou des chambres chez l’habitant, ces
logements sont donc non conventionnés et ne sont pas prévus ou construits pour
acceuillir des locataires. Ces propriétaires ne vont pas souvent signer de contrat de location avec vous, sous différents contexte et vous demanderont de payer le loyer en liquide.
Ayez en tête quand vous trouvez votre logement qu’il y aura souvent des frais supplémentaires principalement l’électricité, assurance habitation, eau chaude, frais d’agences, la caution (aka dépot de garantie) et internet.
Frais de réservation
Certains bailleurs vous réclameront des frais afin de réserver votre logement. Les CROUS, eux, vous demanderont une avance sur la redevance afin de vous mettre de côté votre future habitation. Cette somme constitue une avance sur le premier mois dû d’un montant forfaitaire de 100 € en 2020. Elle est remboursable sous réserve d’initier une annulation avant la date d’admission.
Contrat d’éléctricité
d’un compte EDF, il est nécessaire de posséder l’ensemble des informations listées ci-dessous :
- l’adresse précise du logement
- votre RIB
- le relevé du compteur au moment de la prise du logement
Un relevé du compteur peut être réalisée par votre propriétaire à votre entrée et à votre sortie de l’appartement. Lors de votre sortie de l’appartement, votre propriétaire pourra vous demander votre contrat d’électricité pour la période durant laquelle vous avez occupé l’appartement.
Les charges
La plupart des redevances locatives en résidence universitaire sont TCC, ce qui signifie « toutes charges comprises ». Cela induit qu’elles sont inclues dans le montant du loyer affiché. Cependant, certaines résidences et des particuliers proposent des loyers HC, c’est-à-dire hors charges. Il vous faudra donc vous renseigner sur le montant des charges en complément du montant du loyer. Il s’agit en général de l’eau, l’électricité et le chauffage. Les charges peuvent aller de 50 € à 70 € par mois.
Le depôt de garantie
La caution
La caution du locataire est tenue de régler d’éventuelles dettes locatives jusqu’à la fin du contrat de location sauf si l’acte de cautionnement spécifie une durée précise.
L’assurance habitation
Internet
Dans plusieurs résidences, vous aurez internet inclus dans votre loyer, mais dans les
appartements ou studios privés c’est rarement le cas. Il pourra être compliqué de
choisir son fournisseur d’internet, c’est pourquoi nous vous conseillons de poser la
question à votre propriaitaire, demander à vos voisins quel fournisseur ils ont et si vous
trouver une offre qui vous convient, n’hésitez pas à les appeler pour essayer d’avoir une réduction de tarif. Sachez aussi que les sites comparateurs
de tarifs de fournisseurs d’internet vous
proposent souvent des offres sur les
tarifs. donc n’hésitez pas à leur passer
un coup de fil.
Afin de vous aider à répondre au mieux à une offre d’hébergement, nous vous proposons ci-dessous un mailtype à envoyer pour réaliser une demande de logement.
Bonjour,
Je suis intéressé.e par votre offre de logement pour l’appartement (adresse si elle est disponible, type d’appartement s’il s’agit d’une résidence étudiante ou numéro de l’offre s’il s’agit d’une agence). Je souhaiterais occuper l’appartement pour une durée de (nombre de mois) à compter du (votre date d’arrivée). L’appartement est-il encore disponible sur cette période?
Je me tiens à votre disposition pour plus de renseignements, et pour une éventuelle visite si cela est possible (si vous avez la possibilité de visiter) OU et je suis joignable au (numéro de téléphone) ou bien par mail, afin de discuter des équipements de l’appartement et des conditions de location, n’ayant pas la possibilité de me déplacer (si vous êtes encore dans votre pays et qu’il est impossible pour vous de réaliser une visite). Merci d’avance pour votre réponse, Cordialement
(Nom et Prénom)
La construction du dossier de location peut aussi être réalisée en
amont de l’acceptation, notamment lorsque vous louez un logement
dans une résidence étudiante.
Pour constituer votre dossier de location, vous aurez obligatoirement
besoin des documents suivants:
– Photocopie de la carte d’identité ou du passeport
– Si vous êtes salarié, vos trois derniers bulletins de salaire (ou
seulement ceux du garant si vous n’êtes pas salarié)
– Justificatif de domicile (facture de téléphone, ou attestation sur
l’honneur de la personne qui vous héberge)
Les mêmes papiers seront demandés à la personne qui se portera
garant de votre logement.
Afin d’enrichir votre dossier, vous pouvez également fournir les
documents suivants :
– Dernier avis d’imposition de votre garant
– Carte d’étudiant (ou lettre d’acceptation de l’université d’accueil)
– RIB
– Quittance de loyer de la précédente location
Il existe 2 types de garants: physique ou moral. Cette dernière peut, par exemple, être
le dispositif CLÉ du Crous pour les étudiants, le FASTT (Fonds d’Action Sociale du Travail
Temporaire) pour les intérimaires ou encore la garantie Visale, gérée par Action Logement.
Plusieurs aides existentpour vous aiderà financer le dépôt de garantie ou la caution,les deux plus connues sont :
– L’Avance Loca-Pass : Elle permet de financer le dépôt de garantie qui sera demandépar votre propriétaire. Il s’agit d’un prêt, du montant du dépôt de garantie, qui s’adresse aux jeunes de moins de 30 ans en recherche d’emploi, étudiants salariés justifiant d’un CDD, étudiants, stagiaires pendant au moins 3 mois. Vous remboursez ensuite cette avancé sans payer d’intérêts sur 25 mois maximum, ou bien sur la durée
du bail.
– Garantie Visale : Cette garantie permet de faire office de garant pour votre bailleur. C’est une caution locative accordée par Action Logement. Elle prend en charge le paiement du loyer et des dégradations locatives de la résidence principale, en cas de défaillance du locataire. Qui peut en bénéficier ? Tous les étudiants, les alternants, et jeunes en dessous de 30 ans peuvent bénéficier de la Garantie Visale. Pour bénéficier de visale, le logement peut être meublé ou non, doit être votre résidence principale, le montant de votre loyer ne doit pas dépasser 1500€ par mois en Île de France, doit être décent et respecter le Règlement Sanitaire Départemental (RSD) et doit faire l’objet d’un bail (contrat de location). Pour l’obtenir,il suffit de faire une demande en ligne sur le site
www.visale.fr
– Garantie Studapart : partenariat avec Allianz. Studapart = garant de l’étudiant pour toute la durée de la location. Pour accéder à cette garantie, il faut souscrire aux profil Garantie. Votre profil est ensuite vérifié par la plate-forme. Par la suite, si votre propriétaire estime que vos revenus ne sont pas assez conséquents, il pourra lui envoyer une proposition de réservation qui inclut cette garantie dans les frais de location à régler. (Cette garantie est seulement accessible si vous reserver votre logement sur leur site). Attention : cette garantie est payante, et revient à 4% du montant du loyer * la durée de location.
– GarantMe : En France, les propriétaires exigent généralement que votre garant soit employé en CDI, avec des revenus nets supérieurs à trois fois le montant du loyer, et résident en France, de préférence. Si vous rencontrez des difficultés pour trouver un garant, la garantie locative GarantMe propose de jouer les garants pour les étudiants et jeunes actifs, ne trouvant pas de garant. Pour en bénéficier, il faut remplir un questionnaire et fournir une pièce d’identité, un certificat de scolarité (ou lettre d’admission) et un justificatif de ressources. Votre dossier est ensuite évalué et vous recevrez,en cas d’acceptation, un certificat d’éligibilité à GarantMe. Attention : cette garantie est payante, et revient à 3,5% du montant du loyer * la durée de location.